Прежде чем приступить к преобразованию своего жилища, необходимо решить, насколько сильна ваша потребность в переменах и какой именно ремонт вам нужен: косметический, текущий, капитальный. А может быть, евроремонт? Это распространенное специальное!) понятие означает не что иное, как высококачественный ремонт отличными Материалыами, способный изменить квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала. Все ремонтные работы можно систематизировать следующим образом. Текущий ремонт. Его работы связаны с изменением облика эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов. Простой косметический ремонт. Это восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных Материалыов, включающее в себя переклейку обоев, перекраску стен и потолков, окраску окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовку и покрытие полов лаком. Например, вместо обоев применяют на-брызговые покрытия, венецианскую штукатурку, а при окраске потолков используют латексно-акри-ловые краски, заменяют наличники, плинтусы и пр. Капитальный ремонт. При этом изменяют облик эксплуатируемого помещения за счет новых конструктивных элементов. Простой капитальный ремонт. Кроме работ текущего ремонта: демонтаж и замена конструктивных элементов и инженерных систем водоснабжения, канализации и электросетей, а также настилка покрытий полов и штукатурные работы. Сложный капитальный ремонт. К работам капитального ремонта добавляют элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колонны и пр. Реконструкция — изменение облика и функционального назначения эксплуатируемого помещения. Например, изменение планировки квартиры новым собственником, приспособление комнат под другие нужды. К этой категории работ относят капитальный ремонт несущих конструкций помещений: замену и усиление перекрытий, замену перегородок и т. д. Отделка помещений. Этот вид работ в последние годы получил широкое распространение. Он связан с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных после строительных работ по условной классификации, — отделки». Отделка помещений включает в себя все предыдущие виды работ, в том числе реконструкцию, так как зачастую заменяют все только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы. Приведенная классификация, разумеется, достаточно условна. Указанные виды работ отличаются степенью сложности, но все они требуют грамотного подхода к технологическим этапам. Для проведения сложных ремонтно-строительных работ понадобится специальная документация. Основные документы — проект и смета, а также договор с производителем работ ). Дополнительные документы — это различные согласования. До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. Лучше это сделать совместно с ). При этом должны быть выполнены точные обмеры, обследовано состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов помещения. Даже если ремонт проводится собственными силами, наличие чертежей или эскизов, например по переносу электроточек и розеток), поможет правильно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и более качественно. Проектная документация позволит определить точное количество Материалыов — вы сможете приобрести их перед началом работ и не тратить время на дополнительные закупки. При изменениях в планировке квартиры понадобится дополнительное согласование документации в городских службах, а это возможно только при наличии проекта. К работам, требующим подобного утверждения, относятся: ремонтов», которые проводились жильцами в различных домах. Подобные ремонты из-за нарушения несущих конструкций могут привести здания в аварийное состояние. Таким образом, ремонт и перепланировка помещений квартиры должны быть обоснованы с технической точки зрения — возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивной и функциональной целостности дома. Именно поэтому при проведении подобных работ вам необходима профессиональная разработка и согласование проекта, в состав которого должны быть включены: нировки квартиры; демонтажные планы, где указаны сносимые кон Перечисленный выше состав проекта может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами в зависимости от сложности ремонта. Главное в нем — предельная ясность и конкретность, чтобы у производителя работ не возникло затруднений в ходе ремонта. Подробная документация дает определенную гарантию правильного планирования работ, соблюдения заявленных сроков ремонта и минимизации финансовых расходов. Составление сметы. Смету разрабатывают, как правило, вместе с проектной документацией. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства работ. Выбор подрядчика можно произвести на основе конкурса ). В итоге такого конкурса это может быть сравнение смет) вы определите ту организацию, которой можно доверить ремонтные работы. Критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость, необходимо учесть еще некоторые факторы: Степень детализации сметного расчета, представленного подрядчиком, очень важна, так как она позволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ. По условиям договора между заказчиком и подрядчиком, как правило, оговаривается определенная периодичность расчетов. Обычно их производят по окончании каждого месяца, либо каких-то отдельных видов строительных работ. Для того чтобы заказчик мог контролировать реальное выполнение тех или иных этапов работ, необходимо, чтобы смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в смете должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость Материалыов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможности детально контролировать ход работ и сдачу-приемку их этапов. Правильно составленная смета — документ, в котором можно не только получить уточненную стоимость ремонта, но и провести некоторую ее коррекцию с целью сокращения затрат. Например, при отказе от дорогостоящих работ или замене некоторых Материалыов на более дешевые. Это потребует изменений в проектной документации, но в конечном итоге ремонт квартиры подвергнется процессу оптимизации. Закупка Материалыов. В ходе подготовки к ремонту неизбежно возникнет вопрос: кто будет закупать Материалыы. Не пренебрегайте опытом и связями подрядчика, дело не только в том, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества. Сегодня на строительный рынок поставляется огромное количество различных Материалыов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изготовителя имеют определенные особенности. Их необходимо знать и учитывать уже на начальных стадиях ремонтных работ. Кроме того, в магазинах постоянно появляются новые Материалыы. И может получиться, что выбранный вами подрядчик не работал с этими Материалыами, поэтому нужно Главная ему разобраться в их особенностях, получить консультацию поставщика. После утверждения сметы необходимо потребовать план выполнения работ — это дисциплинирует подрядчика и дает вам промежуточные контрольные точки. План должен стать документом», который в случае срыва графика можно предъявить прорабу и потребовать с него мотивированные объяснения. Если вы делаете ремонт сами, план работ тоже не помешает: самоконтроль важен во всем. Конечно, намного легче, если все проблемы, связанные с ремонтом квартиры за вас возьмет подрядчик. Но если вы сами себе и дизайнер и строитель, мы в общих чертах напомним основные правила проведения ремонтных работ. Создавая новый интерьер квартиры, необходимо учитывать следующее: демонтировать частично или полностью можно лишь не несущие стены, на которые не опираются